无论在城市还是农村，拆迁都是一种普遍现象。相信很多人都不清楚拆迁政策。让我们和买家宝(www.yzx315.com)一起看看2021年新的搬迁政策。顺便说一下房屋拆迁补偿和农村房屋补偿价格。有兴趣的朋友可以看看。

　　第一，2021年新的搬迁政策

　　近年来，农村拆迁非常普遍。我相信很多人都不清楚搬迁政策。让我们具体看看2021年新的搬迁政策。

　　1、新拆迁过渡费

　　2021年新的搬迁政策增加了搬迁过渡费，搬迁期间农民可获得最低2万元的搬迁补偿费和安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)。

　　拆迁补偿的两种方式:

　　第一种是货币补偿，以农民损失的利益总值折算成人民币进行补偿。

　　二是等价置换，即农民本着多退少补的原则，在政府规划区内购买商品房，以弥补损失。

　　被征地村或村民小组的建制被撤销，且建制未被撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁农民将本着多退少补的原则，在政府规划区内购买商品房，以弥补损失。农民可以自由选择其中之一！

　　2、拆迁补偿算法

　　拆迁补偿金额=农民房屋估价 安置补助费 附着物 其他建筑物

　　拆迁补偿范围:包括农民的房屋、房屋装修、医院内的附着物，如农民自己种植的果树、蔬菜等；有厕所，水井等建筑。二是农民的安置成本。今年的补偿标准是:1900元/平方米；砖房2400元/平方米；锤或预制砖混凝土结构，房屋2800元/平方米；建筑物(两座以上)3300元/平方米；附件采用等效补偿原则(下限)；安置补助费。

　　3.停产停业损失赔偿

　　非住宅经营用房补偿费用。因为是个案，赔偿标准无法统一，一般由征收涉及的当事人协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。家用电器的转让也参照上述模式实施。一般按照市场价赔偿。目前家电转让费:空调整为200元一台；有线电视在150元；电话转账88元；100元一个热水器等。如果在拆迁过程中市场价格上涨，补偿也会相应增加。

　　但为了统一方便，各县市会根据市场价下达具体的补偿标准，具体金额以征收拆迁时下达的补偿标准为准。

　　二、现在房子拆迁怎么补偿

　　1.现在房子拆迁怎么补偿？目前，大部分被拆迁房屋将以货币形式进行补偿，货币补偿的金额由房地产市场评估价格根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定。

　　2.具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人和被拆迁人应当按照规定计算被拆迁房屋的补偿金额和被调换房屋的价格，并结清产权调换差价。

　　3、拆迁建设单位按照规定的标准向被拆迁房屋的业主或使用者支付补偿。一般有:

　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆除房屋所有权人的损失，根据被拆除房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。

　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自求临时居住的不便，根据临时居住条件分档，按被拆迁房屋居民人口每月补助。

　　(3)奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。

　　4.宅基地区位补偿价格与拆迁房置换成新价格结构的计算公式为:房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积 拆迁房置换成新价格。

　　三、农村房屋补偿价格

　　一般国家征收宅基地时，按照计算公式计算补偿费用，其中宅基地的补偿公式与房屋的补偿公式不同。以下是农村房屋补偿价格介绍。

　　1、宅基地区位补偿价格计算公式

　　宅基地区位补偿价格=(当地普通住宅指导价-新房平均重置价格)×平均每户安置面积÷平均每户宅基地面积

　　注:宅基地区位补偿价格一般由区县人民政府参照一定区域内普通商品房均价、城市规划等综合实际情况确定；拆迁中确定的宅基地面积应当依法核定，不得超过控制标准。

　　2、房屋拆迁补偿计算公式

　　房屋拆迁补偿=宅基地位置补偿价格*宅基地面积 被拆迁房屋置换成新价格

　　注:每户安置面积控制在100-150平方米，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。房屋重置成新均价是指被拆除的宅基地房屋在一定时间和一定面积内重置成新均价。具体补偿价格由区县政府根据上述区域400-700元一平方米范围内的农村住房建设情况确定。

　　以上数据来自网络，仅供参考。

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