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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
买二手房需要检查哪些项目？
成都市建筑装饰工程协会工程师王志恒在房屋检测方面有多年的经验，他提出了几点建议:
首先要检查有没有私自接机或者乱搞的情况。很多业主第一次装修的时候，会根据个人喜好私接电线。比如他们会把电视封闭路线和电话线从客厅带到卧室，有的还会把电话线带到卫生间，有的还要在厨房和卫生间装两个热水器。他们要把天然气管道从厨房拉到卫生间，有的会私封阳台。作为书房或者卧室，一些顶层的房子，甚至在楼顶搭一个“新房子”，把所有封闭的水电线路都拉起来。这些私人拉，买这种二手房，应该要求原业主尽量同时转让房屋结构图和装修水电走向图。如果不能提供的话，还需要让业主把私自拉房乱接的原始情况说实话，这样他才能很好的了解。此外，还应注意观察天花板和墙壁是否有渗水、爆裂、分层等现象。
其次，检查小户型环境的配套设备是否完善。电梯公寓，尤其是高层电梯公寓，一定要打开水龙头，看水压够不够，水质是否清澈；打开电视看图像是否清晰，能接收多少台；检查仪表和电线的供电能力，看是否能影响空运行负荷；要查天然气供应是否充足，尤其是用气高峰时段，一些老小区也要知道水电费用是否合理，因为这些老小区难免会有“跑、跑、漏”的情况，经常会因为住户分摊的水电费用过高而发生纠纷。同时，别忘了去物管看看，了解一下停车场和收费，水电收费，以及之前的业主是否有欠费记录。关注电梯的品牌和运行速度，看公共走廊的整洁和布局，看小区内的小区绿化等公共配套设施如何。
最后，了解房子的“软件”内容。即房屋是用于家居还是出租，是否发生了不好的事情，原房主是否有与房屋有关的诉讼，与邻居的关系如何。同时，房子的剩余使用年限，物业面积与使用面积的差异，也是“软件”需要关注的内容。
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